Programme : restructuration de 4 tours (113 logements) et création d’un socle de commerces

Maitrise d’ouvrage : OPH de Romainville

Maitrise d’œuvre : Ithaques + WRA | Betom, be tce et économiste | Cap Terre, be environnement

Surfaces : 8 223 m² shab + 1 100 m² su commerces | Coût : 5.2 M€ HT

Démarche environnementale : NF Habitat, BBC Effinergie Rénovation

Mission :  complète loi MOP | Avancement : chantier en cours

La résidence Charles de Gaulle s’est déplacée ! Elle va aussi changer d’allure…

L’aménagement en cours de la ZAC Jean Lemoine et la réalisation d’un nouveau parc urbain sur la couverture de l’autoroute A3 repositionne la résidence Charles de Gaulle sur l’échiquier urbain. Il était enclavé, il devient le trait d’union entre un tissu existant convivial et un projet de renouvellement urbain d’ampleur ! La ville de Romainville rebat les cartes et profite de cette nouvelle main pour imaginer le devenir des 6 tours de la résidence.

L’Atelier Du Pont, urbaniste en charge du plan d’aménagement, s’attelle à l’exercice et définit la couture urbaine qui permettra de mieux articuler ce secteur particulièrement hétérogène. A moyen terme, deux tours en cœur d’îlot seront démolies pour laisser place à environ 280 logements, dont une bonne part en accession.

Les quatre tours conservées exercent une forte présence sur le quartier Charles de Gaulle – sorte d’éminences grises à la lisière de projets tellement ambitieux.  Notre objectif est de les révéler, pour qu’elles participent au renouvellement de l’image du quartier de manière assumée ! Le socle des bâtiments est une réponse fonctionnelle et urbaine au programme. Unitaire, il installe un seuil commercial de deux niveaux entre les tours et leur sol et modifie clairement les proportions de la résidence. Mal à l’aise dès le départ avec la qualification de « tours », la constitution du socle lève l’ambiguïté sur le sens de la figure urbaine que nous sommes en train de révéler. La résidence Charles de Gaulle plafonne à R+8 et les façades des 4 bâtiments ont systématiquement un mur mitoyen, supprimant le vide nécessaire à la lecture de bâtiments indépendants, qui auraient dû être mis en tension. Nous sommes loin des proportions des tours de 18 étages du quartier Youri Gagarine plus à l’ouest de la commune !

Elévation façade Est sur rue de Montreuil

L’étrange assemblage de nos bâtiments finit par créer une façade à redent compliquée, très fermée lorsqu’on l’appréhende en venant du sud de la route de Montreuil, plus ouverte depuis la place Salvador Allende au nord, toujours homogène. Cette continuité bâtie est rédhibitoire, elle ne parle pas avec l’échelle du tissu urbain existant, elle ne parle pas à l’échelle de l’habitat intermédiaire projeté en cœur d’îlot.

Alors, un garçon ou une fille ? Ce seront quatre « magnifiques » plots ! Nous nous sommes appliqués à révéler ce que les proportions de cette résidence portent en elles.

Une façade rapportée au droit des loggias et des fenêtres de chambre nous permet d’unifier les différents plans de lecture de l’existant et de simplifier la figure de notre objet, de le rendre lisible. Les parements en béton structurés se déploient dans les parties les moins ouvertes de chaque bâtiment, ils construisent l’enveloppe unitaire à l’intérieur de laquelle nous mettons en affleurement de grands ensembles au parement composite brillant. C’est dans ces ensembles que s’intègrent les loggias et la plupart des baies dont nous soignons les détails de mise en œuvre pour les réaliser au nu extérieur des façades.  L’ensemble est un dessin rigoureux ou la qualité des matériaux et des détails rendent sensible le projet, dans une présence intemporelle.

Au programme : restructuration des RdC pour créer plus de 1000 m² de commerces, reconfiguration des entrées et locaux communs, réhabilitation thermique des façades, rénovation des parties communes et des logements en site occupé.

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