Programme : Reconversion d’un garage en 85 logements (sociaux et accession libre), locaux d’activité et local commercial (supermarché), parkings souterrains

Maîtrise d’ouvrage : Privée

Maitrise d’œuvre : WRA, architecture, urbanisme, économie | Tribu, bet développement durable | Pouget Consultants, bet thermique

Site : Garage Neubauer, rue Lamarck, Paris 20ème

Surfaces : 8 500 m² sdp | Coût : 10.7 M€ HT (estimé)

Mission : Faisabilité + APS dans le cadre du Concours EDF Bas Carbone 2014 sur le thème « Transformer la Ville »

En 2013, un promoteur fait appel aux Wild Rabbits pour une faisabilité concernant la transformation du gigantesque garage Neubauer de la rue Lamarck en logements. Les études sont directement orientées vers un choix de démolition reconstruction, les lapins baissent les oreilles et font le job… puis EDF lance son appel à projet sur le thème « transformer la ville ». Le sujet est beau, l’occasion est rare. Les architectes proposent à Tribu et Pouget de réfléchir posément sur des alternative à la proposition initiale. L’aspect économique demeure central (sinon ce serait trop simple), EDF s’intéresse à la réduction des pics de consommations, très bien, mais l’équipe y ajoute 2 thèmes de travail :

Patrimoine industriel : réutiliser ou reconstruire ? (on y revient juste après)

Ilot de chaleur urbain : quels enjeux, comment agir ?

Alain Bornarel a donné le thème : « à cette échelle tu peux déjà agir et ce concours donne l’occasion d’en parler! »

ICU, WTF!? L’Ilot de Chaleur Urbain c’est quand il fait plus chaud en ville que dans les campagnes environnantes. Ce n’est pas seulement de l’inconfort, c’est aussi un sujet de santé publique. En période de canicule, les courbes de mortalité augmentent de manière exponentielle en fonction des températures, les quelques degrés liés à l’ICU peuvent faire la différence.  Ce sujet va devenir prépondérant avec le réchauffement climatique et la multiplication des épisodes caniculaires.

En deux mots et surtout en été : limiter la production de chaleur en ville / limiter les stockage de la chaleur issue des rayonnements solaires / utiliser le vent pour rafraichir pendant la nuit.

La synthèse menée avec Blandine Mathieu de Tribu montre les causes de ce phénomène et le panel des possibilités d’action. Ces actions extrêmement diverses, sont classée en fonction du niveau de décision qu’elles concernent : de la gouvernance territoriale (développement des alignements d’arbres) aux petits gestes du quotidien (couper son moteur au feu rouge) en passant par les sujets propres au bâtiment : éviter la climatisation, créer des logements traversants avec protections solaires etc…

L’échelle d’action est l’un des paramètres essentiels de ce classement puisque sont concernés à la fois une multitudes de lieux inconfortables et une agglomération entière. L’action sur un site comme celui de la rue Lamarck améliorera le confort des riverains mais ne rayonnera pas au delà de ce que les vents sauront porter.

A ce dispositif directement appréciable par l’habitant (qui en supporte le coût éventuel) s’ajoute une série de mesures que l’on pourrait qualifier d’utilité publique souvent liées à l’effet de dôme : végétalisation des toitures, prise en compte des vents dans l’aménagement, règlement visant à maitriser l’effet de canyon urbain etc…

Parmi ces mesures, la généralisation des dispositifs d’arrosage des espaces publiques semble être la proposition la plus porteuse. L’idée est simple : arroser la chaussée permet de diminuer la température ambiante et augmente l’hygrométrie de manière significative. La question porte sur la source d’eau à utiliser :  développement du réseau d’eau de canal parisien ou mise en place de citernes de récupération sur les immeubles neufs ? Cette solution a été développée avec Pouget : l’eau grise est filtrée une première fois par un récupérateur de chaleur et une seconde fois dans le but de la rendre propre à l’arrosage de plantes et de l’espace publique : l’eau grise produite par les habitants d’une ville si dense permet largement de cultiver une végétation foisonnante (utile seulement si elle n’est pas en état de choc hydrique) et d’arroser la chaussée en cas de canicule.

Les trois axes d’action développés dans cette étude de cas sont : l’évapotranspiration par une présence végétale accrue et bien hydratée, la rupture de l’effet de canyon par le traitement des façades (en utilisant les simulations d’ensoleillement sur le modèle numérique), la valorisation du balayage nocturne par les vents d’été. La soufflerie proposée par Vasari (au rendu un peu abstrait) couplée à sa rose des vents géolocalisée et dynamique (très utile) a permis de valider l’emplacement de la faille à produire dans le bâti pour favoriser le passage du vent.

Enfin, les principes bioclimatiques de base ont un effet direct sur le ressenti de l’ICU dans les logements : les protections solaires, la ventilation nocturne, l’efficacité d’une enveloppe que l’on garde fermée durant la journée améliorent le confort des logements. En parallèle, la VMC double flux filtre l’air entrant des logements ce qui permet de réduire l’impact du pic de pollution qui accompagne souvent les fortes températures.

Réutiliser ou reconstruire : des outils d’aide à la décision.

L’argumentaire s’adresse à un maitre d’ouvrage « pragmatique ».  Les progrès environnementaux sont traduits en termes économiques.

Contre la réutilisation :

• Les très grandes hauteur sous plafond réduisent les surfaces exploitables dans un volume constructif contraint.
• Les produits sont standards en terme de surface et de distribution.

Pour la réutilisation :

• La structure existante permet une réutilisation efficace.
• Obtention plus rapide du PC grâce au soutien supposé des politiques aux arguments environnementaux (bilan carbone etc…).
• Moins de risques de recours contre le PC car moins de nuisances pour les voisins.
• Chantier plus rapide et moins couteux en restructuration qu’en démolition reconstruction.
• Aléas réduits en terme de construction : sous-sol (poche de gypse antéludien sur cette zone, et éventuelle pollution) et d’avoisinants (maintien des mitoyens, référés etc…).

Du point de vue financier, trois paramètres variables selon les sites sont identifiés : la surface « perdue », le coût de travaux , et la valeur du foncier. Un foncier élevé joue en faveur d’une démolition.

Du point de vue opérationnel, le rôle joué par les politiques et les riverains est très variable d’un contexte à l’autre. A Paris 18ème, ce paramètre a été décisif.

2015 : Les tractations autour du garage Neubauer de la rue Lamarck ont repris depuis le rendu EDF bas carbone. Il semble à présent certain que les commanditaires de WRA ne porteront pas le projet. L’étude est là cependant qui avec : ) ou sans : ( les Wild Rabbits devrait influencer l’évolution de ce morceau de ville.

Les panneaux de concours sont téléchargeables ici : edf_bas_carbone_2014_transformer_la_ville_wra_tribu_pouget_panneaux

Publications

Parutions papier : EDF bas carbone 2014 : transformer la ville (ante prima)  | EDF bas carbone : synthèse des concours (ante prima).

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